Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego informuje m.in. o tym, ile kondygnacji mogą mieć budynki, a także ile powierzchni działki mogą zajmować. Wybór działki pod budowę domu zawsze powinien rozpoczynać się od sprawdzenia tego rodzaju dokumentów. Zdarza się, żę MPZP nie został wydany dla wybranego terenu.
Zagospodarowanie działki ze spadkami – jak to zrobić? Przy aranżacji ogrodu na zróżnicowanym, pochyłym terenie warto szukać rozwiązań nietypowych i nieoczywistych, pozwalających uzyskać dodatkowy efekt zaskoczenia, jak również umożliwiających uzyskanie przestrzeni jedynej w swoim rodzaju. Jednym z nich jest płynąca w ogrodzie woda. Różnica poziomów jest doskonałym pretekstem umożliwiającym stworzenie nie tylko typowego oczka wodnego, ale wręcz działającego w układzie zamkniętym strumienia z kaskadami, stopniami wodnymi i spokojnymi zatoczkami. (Fot. Libet) Koryto strumienia Im większy spadek i przekrój poprzeczny koryta, tym wydajniejsza pompa będzie potrzebna aby zapewnić właściwe działanie systemu. Zupełnie wystarczający jest spadek rzędu 1-2% i głębokość między 10 a 30cm (także ze względów bezpieczeństwa, szczególnie najmłodszych użytkowników ogrodu). Miejsca o większym spadku należy kształtować z minimalnym przekrojem poprzecznym, przy wypłaszczeniach natomiast można zastosować szerokie rozlewiska. (Palisady i płyty schodowe Libet Completto oraz kamień i grys ozdobny Libet Patio wystarczą do wytyczenia koryta strumienia, fot. Libet) Niezależnie od kształtu i wielkości podstawowym elementem zapewniającym szczelność będzie tu folia, najlepiej typu EPDM. Jednak już w wypadku wytyczenia i wypełnienia koryta liczba możliwych do wykorzystania środków wydaje się niemal nieograniczona. Do wytyczenia brzegów koryta znakomicie nadają się palisady. To rozwiązanie wydaje się oczywiste. Nie jest jednak jedyne. Równie dobrze sprawdzą się w tym wypadku także inne metody np. do tworzenia murków oporowych. (Palisady i płyty schodowe Libet Completto oraz kamień i grys ozdobny Libet Patio wystarczą do wytyczenia koryta strumienia, fot. Libet) Jako podstawowe wypełnienie koryta strumienia prawdopodobnie użyty zostanie tradycyjny żwir (chociaż można zastanowić się na przykład nad użyciem grysu szklanego), ale niektóre z wymienionych produktów sprawdzą się także znakomicie jako elementy kształtujące stopnie wodne. Mowa tu przede wszystkim o splitowanych palisadach, płytach tarasowych i blokach schodowych. (Folię, którą wyłożone jest koryto strumienia można ukryć albo pod kamieniem ozdobnym, albo pod płytami tarasowymi nadwieszonymi nad powierzchnią wody. Po lewej ścieżka wzdłuż strumienia wyłożona płytami Toscania Libet Impressio. Obok nadwodny taras z płyt Venetia i Trawertyn Libet Impressi), fot. Libet) Ważne szczegóły techniczne W wypadku strumienia, w którym nie będą narażone na duże obciążenia, nie ma konieczności specjalnego mocowania ich do podłoża. Należy jednak bardzo uważać przy układaniu, aby nie narazić folii na przedarcie ostrymi krawędziami elementów. Ogromny wpływ na szczelność i trwałość całej konstrukcji będzie miało również właściwe przygotowanie gruntu pod folią, jego wyprofilowanie i zagęszczenie. Szczególną uwagę należy zwrócić na miejsca w których mają znaleźć się stopnie wodne. Podłoże tam powinno być idealnie płaskie, tak, aby zapewnić równomierne obciążenie na całej powierzchni elementu. Ma to na celu zminimalizowanie ryzyka uszkodzenia folii. (Folię, którą wyłożone jest koryto strumienia można ukryć albo pod kamieniem ozdobnym, albo pod płytami tarasowymi nadwieszonymi nad powierzchnią wody. Po lewej ścieżka wzdłuż strumienia wyłożona płytami Toscania Libet Impressio. Obok nadwodny taras z płyt Venetia i Trawertyn Libet Impressio, fot. Libet) Brzeg – praktyczny i estetyczny Trzecim niezmiernie istotnym aspektem projektowania zbiorników wodnych w ogrodzie jest opracowanie brzegów. Wystająca z wody folia jest elementem niezbyt atrakcyjnym, warto więc ją zasłonić. Można oczywiście zwyczajnie przysypać ją żwirem, nie zawsze jednak rozwiązania oczywiste są najlepsze. Doskonałą metodą mogą tu być również płyty tarasowe lekko nadwieszone nad powierzchnią wody. W tym wypadku muszą być one jednak klejone do przygotowanej wcześniej betonowej wylewki, co zapewni im stabilność i zabezpieczy przed przypadkowym strąceniem. Dodane przez: Redakcja Obejrzyj galerię zdjęć Sypialnia Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: ogród

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741) określa działkę budowlaną jako zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z

Zanim zaczniesz myśleć o budowie domu, powinieneś wybrać odpowiednią działkę, która pozwoli na realizację wymarzonego projektu. Przeglądając oferty sprzedaży ziemi łatwo dostrzeżesz różnicę pomiędzy poszczególnymi działkami. Od czego ona zależy? Z pewnością pewne znaczenie odgrywa lokalizacja, jednak nie tylko. Główna różnica to status działki, a więc fakt, czy działka jest budowlana, czy rolna. Łatwo możesz się domyślić, że ten drugi typ okaże się o wiele tańszy lecz uniemożliwi budowę domu. Jak zatem sprawdzić, czy działka jest budowlana? Wybrałeś projekt domu, który spełnia wszystkie Twoje oczekiwania? To świetnie! Musisz jeszcze pamiętać, że powinien on zostać dostosowany do działki, którą dysponujesz. Jeśli jeszcze jej nie wybrałeś, to poznaj wskazówki dotyczącego jej zakupu. Podstawa to zweryfikowanie, czy aby na pewno kupujesz działkę budowlaną. Działka budowlana - czym się charakteryzuje? Co to jest działka budowlana i co właściwie odróżnia ją, chociażby od działki rolnej? To ważne pytanie, na które powinieneś sobie odpowiedzieć, jeszcze przed zapoznaniem się z ofertami sprzedaży działek w Twojej okolicy. Od czego zacząć? Najlepiej od definicji działki budowlanej. Szukać należy jej w prawie budowlanym. Zgodnie z nią działka budowlana to teren, którego przeznaczeniem jest budowa nieruchomości (domu jednorodzinnego, zabudowy wielorodzinnej, bloku, obiektu użyteczności publicznej, itd.) Aby działkę można było uznać za budowlaną, musi spełniać kilka wymogów. Przede wszystkim powinna mieć dostęp do drogi publicznej oraz charakteryzować się określoną wielkością i cechami geometrycznymi. Znaczenie odgrywa także z wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej. Wszystkie wymienione aspekty powinny umożliwiać racjonalne korzystanie z budynków, które powstaną na działce. Za działkę budowlaną uznaje się jednocześnie teren, na którym nieruchomości zostały już wybudowane, bądź taki, na którym istniała wcześniej zabudowa, ale została wyburzona. Jeśli myślisz o budowie domu, to unikaj działek rolnych. Nie można na nich nic wybudować. Istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej na rolno-budowlaną, lecz nie zawsze będzie to dla Ciebie opłacalne. Nie upatruj więc tutaj potencjalnych oszczędności. Jak sprawdzić przeznaczenie działki - terenu? Krok po kroku Nawet jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że działka jest budowlana, to nie należy mu w pełni dowierzać. Zawsze lepiej dmuchać na zimne. Jak sprawdzić status działki? Możesz zrobić to na kilka sposobów. Z pewnością zainteresuje Cię ten najszybszy. Poznaj zatem odpowiedź na pytanie, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana w internecie. Dowiesz się tego z miejscowego planu zagospodarowania. Znajdziesz go w urzędzie gminy lub miasta. W MPZP znaleźć możesz oznaczenie, które nie będą dla Ciebie w pełni zrozumiałe. Warto więc abyś wcześniej się z nimi zapoznał. MN to budownictwo o charakterze jednorodzinnym, zaś MW to budownictwo o charakterze wielorodzinnym. Zainteresuje Cię zwłaszcza to pierwsze. Możesz także skorzystać z raportów, które dostępne są na stronie Jest to oficjalna witryna urzędowa. Możesz na niej pobrać uchwałę ws. MPZP, która obejmuje swoim zasięgiem interesującą Cię działkę, a następnie w rysunku planu znaleźć działkę i odczytać jej przeznaczenie. Istnieje także łatwiejszy sposób na weryfikację statusu działki. Wystarczy, że w polu „wyszukaj” podasz adres oraz numer działki, a następnie naciśniesz przycisk „szukaj”. W ten sposób poznasz wszystkie podstawowe informacje dotyczące wybranego terenu. Dowiedz się więcej: Kiedy i dlaczego wykonuje się projekt zagospodarowania terenu? Gdzie sprawdzić czy działka jest budowlana? Wiesz już, gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana, czy rolna. Plan zagospodarowania przestrzennego to nie jedyne miejsce, gdzie znajdziesz takie informacje. Może się zdarzyć, że wybrana przez Ciebie działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Co wtedy? Wówczas sprawdź Warunki Zabudowy. Aby je otrzymać, musisz najpierw złożyć stosowny wniosek w urzędzie miasta lub gminy. Jego wzór znajdziesz na oficjalnej stronie urzędu. W decyzji o warunkach zagospodarowania przestrzennego także widnieją dane dotyczące zasad prowadzenia zabudowy. Warto wiedzieć, że wydanie decyzji jest bezpłatne, lecz nie następuje to od ręki. W większości przypadków trzeba będzie na nie poczekać nawet do dwóch miesięcy. Jakie są podstawowe dokumenty określające przeznaczenie działki – terenu? Przeznaczenie działki/terenu dokładnie opisuje wspomniany już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli MPZP. Czego możesz się z niego wiedzieć? Jaką wysokość oraz ile kondygnacji może mieć Twój dom Czy możesz zbudować dom bliźniak lub zabudowę szeregową Jak duża część Twojej działki może zostać zabudowana Czy przeznaczeniem Twojej działki jest wyłącznie zabudowa jednorodzinna, czy też np. usługowa lub przemysłowa Jaka powinna być szerokość elewacji frontowej Czy możesz wybudować dwa domy na jednej działce Przeznaczenie działki określają także Warunki Zabudowy, czyli specjalny dokument wydawany przez wójta/burmistrza lub prezydenta miasta. Co to jest działka inwestycyjna i czym się kierować przy jej zakupie? Jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki? Jesteś zainteresowany zakupem konkretnej działki, ale nie wiesz, czy jest ona na sprzedaż? Sprawdź, jak dowiedzieć się kto jest właścicielem działki. Jak się okazuje, możesz uzyskać dostęp do takich danych na kilka sposobów. Najpierw musisz jednak poznać adres administracyjny działki (zrobisz to korzystając z przytoczonego już serwisu, bądź innych stron komercyjnych). Jeśli go znasz, to należy udać się do Państwowej Ewidencji Gruntów i złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów. Co ważne, dane właściciela działki to tzw. dane wrażliwe więc nie muszą zostać Ci udostępnione. Musisz wykazać się interesem prawnym do nieruchomości, a sam zamiar zakupu pod niego nie podlega. To starosta oceni, czy udostępnić Ci tego rodzaju informacje. Inny sposób na poznanie danych właściciela działki to pozyskanie odpisu księgi wieczystej, który wydawany jest przez Sąd Rejonowy. Także i w tym przypadku konieczne będzie złożenie wniosku z podaniem w uzasadnieniu interesu prawnego. Jeśli znasz już numer księgi wieczystej, to wystarczy, że skorzystasz ze strony W dziale drugim księgi wieczystej, w rubryce ( – „Własność” znajdziesz dane dotyczące właściciela działki. Co oznacza numer ewidencyjny działki? Wiesz już, jak znaleźć działkę po numerze działki. Warto jeszcze poznać definicję jej numeru ewidencyjnego. Musisz bowiem wiedzieć, że ma on postać liczby naturalnej i jest niepowtarzalny. Oznacza to, że każda działka posiada swój numer, tak jak każdy obywatel ma własny numer PESEL. Numer ewidencyjny działki pozwala dotrzeć do księgi wieczystej. W większości przypadków będziesz posługiwać się jednak adresem ewidencyjnym działki. Jest to jej specyficzny identyfikator, który nierzadko bywa mylony z numerem ewidencyjnym działki. Miej więc na względzie, że są to dwa zupełnie inne oznaczenia. Zobacz także: Wybór działki pod budowę domu – co warto wiedzieć? Jakie są inne sposoby na sprawdzenie przeznaczenia działki? Przeznaczenie działki możesz także sprawdzić na stronie internetowej urzędu wojewódzkiego w zakładce “dzienniki urzędowe”. Przeważnie dostępna jest na nich wyszukiwarka, która pozwala łatwo odszukać dane informacje. Musisz mieć jednak na względzie, że dzienniki nie zawsze publikują załączniki graficzne. Dotyczy to zwłaszcza starszych dzienników. Inna droga to weryfikacja Biuletynu Informacji Publicznej, choć nie zawsze będzie ona w pełni skuteczna. Jaki jest koszt udostępnienia opinii z MPZP? Należy liczyć się z tym, że udostępnienie opinii z MPZP nie jest bezpłatne, jak ma to miejsce w przypadku warunków zabudowy. Opłata nie będzie jednak aż tak wysoka. Wypis do 5 stron kosztuje 30 złotych. Każda dodatkowa strona to kolejne 20 złotych. Maksymalnie MPZP może kosztować 250 złotych. Co w przypadku, jeżeli działka jest budowlana, ale nie ma MPZP? W tej sytuacji pozostaje złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy. O tym, jak to zrobić, pisaliśmy już wyżej. Przede wszystkim udać należy się do urzędu gminy lub miasta. W tym dokumencie znajdziesz informacje dotyczące przeznaczenia Twojej działki bądź tej, do której zakupu się przymierzasz. Nie kupuj kota w worku. Poproś osobę, od której kupujesz działkę o przedstawienie wszystkich niezbędnych informacji. Najważniejsza z nich to numer księgi wieczystej. Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Przeczytaj: Rodzaje działek gruntowych i ich przeznaczenie Jak wygląda MPZP. Informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ujęte są zawsze w formie tekstowej (uchwała rady gminy) i graficznej (załącznik do uchwały), która stanowi wizualne odzwierciedlenie tej pierwszej. Ów rysunek nanoszony jest zwykle na kopię tzw. mapy zasadniczej (ewentualnie mapy Materiał Partnera Sposób zagospodarowania działki budowlanej w znacznej mierze wpłynie na komfort i jakość życia mieszkańców domu, który na niej powstanie. Projekt zagospodarowania w procesie budowania jest bowiem równie ważny, co sam projekt wymarzonego domu. Analiza uwarunkowań Na samym początku warto dokonać rozpoznania oraz oceny wszystkich ograniczeń, wad i zalet posiadanej działki. Pod uwagę wziąć należy przede wszystkim jej: geometrię (długość, szerokość, różnice poziomów i odkształcenia w planie), orientację słoneczną, warunki planistyczne wynikające z ustaleń planu miejscowego lub sąsiedztwa, wartościowe drzewa. -Podczas analizy uwarunkowań działki trzeba dokładnie zastanowić się co jest jej mocną, a co nieco słabszą stroną. Na przykład, jeśli południowa strona działki znajduje się od strony ulicy, to warto zaplanować tam frontowe patio lub ogródek. Dobra ocena w tym przypadku stanowi klucz do dobrych decyzji – radzi ekspert reprezentujący Osiedle Nowy Horyzont w Kobylance. Sąsiedztwo ma znaczenie Nie można zapominać o tym, że przestrzeń nie ogranicza się do samej działki. Warto dokładnie rozejrzeć się i przyjrzeć wszystkiemu, co tylko znajdzie się w zasięgu wzroku, także innym działkom. Zwróćcie uwagę na to, jaki widok będzie rozpościerał się z okien waszego domu i wprowadźcie do planu zagospodarowania działki takie rozwiązania, które pozwolą cieszyć się rzeczami miłymi dla oka oraz tymi, które zasłonią te psujące cały obraz. Warto też w swoich planach uwzględnić potencjalne zabudowania, które mogą w przyszłości pojawić się w sąsiedztwie waszej działki. To, że w chwili wykonywania planu jedna z przylegających działek stoi pusta nie znaczy, że pozostanie taką na zawsze. Podział działki za pomocą bryły domu Przy planowaniu zagospodarowania działki budowlanej należy pamiętać, że dom nie musi wcale stanowić jej centralnego punktu. Przy pomocy budynku można w wygodny sposób podzielić działkę na część frontową, tylną oraz boczną i każdej z nich nadać odpowiednie funkcje. Dodatkową opcją na podział działki jest bryła garażu – jeśli jest on wolnostojący, to można za jego pomocą osłonić bok domu i w połączeniu z częścią frontową stworzyć patio. Z kolei chowając, go w tyle można wykorzystać jego ściany do podkreślenia wnętrza ogrodu. Planowanie stref Choć wydawać by się mogło, że ten etap należy do jednego z ostatnich podczas budowy własnego domu, to wyznaczenia strefy gospodarczej, ogrodzeń i zakresu ogrodu powinno się dokonać już na etapie tworzenia planu zagospodarowania działki. Umożliwi to dokładne zaplanowanie całej dostępnej przestrzeni. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Przeczytaj także Porady Cechy i zastosowanie glebogryzarek Odkąd na rynek weszły glebogryzarki, mozolne, ręczne pielenie ogródka odeszło w niepamięć. Urządzenia te bowiem pozwalają sprawnie i szybko przygotować glebę pod siew i sadzenie, a także ją...
Rolnicy decydują się wtedy odrolnić działkę, aby móc ją sprzedać ze znacznym zyskiem. Jest to też sposób na wybudowanie domu po kosztach – przez kupienie działki rolnej, a następnie przekształcenie jej w budowlaną. Jak wiadomo, ceny działek budowlanych za metr kwadratowy są bardzo wysokie, a zakup tej rolnej znacznie
Realizację marzenia o własnym domu najczęściej rozpoczynamy od wyszukania odpowiedniego miejsca. Problem w tym, że te najbardziej atrakcyjne i najładniej położone działki nie zawsze się do tego celu nadają. Mają za to przystępną cenę, a właściciel przekonuje, że wystarczy złożyć wniosek o przekształcenie działki rolnej w budowlaną i można rozpoczynać budowę. Czy to faktycznie takie proste? Niestety nie. Może w dodatku długo potrwać i sporo kosztować. Na co zatem uważać, żeby nie wpaść w pułapkę? Przekształcenie działki rolnej na budowlaną — od czego zacząć?Czym się różni działka budowlana od działki rolnej?Działka siedliskowa a działka rolnaWniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną objętej MPZPJak uzasadnić wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną?Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych klas I-IIIWniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowyWyłączenie gruntu z produkcji rolnejIle kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlanąPowiązane wpisy: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną — od czego zacząć? Kroki, jakie trzeba wykonać, aby przekształcić działkę rolną na budowlaną, teoretycznie są tylko trzy: złożyć wniosek o odrolnienie działki i uznanie jej za budowlaną, wyłączyć działkę z produkcji rolnej, uiścić stosowne opłaty. W praktyce jednak z każdym z nich wiąże się wiele formalności i ograniczeń. Kwestie te regulują bowiem przynajmniej trzy ustawy: o ochronie gruntów rolnych i leśnych, o kształtowaniu ustroju rolnego i ustawa o gospodarce nieruchomościami. Nie wystarczy również wizyta w jednym urzędzie. Zanim jednak omówimy poszczególne etapy, sprawdźmy, czym się różni działka rolna od budowlanej. Czym się różni działka budowlana od działki rolnej? Działka budowlana to teren wytyczony i przeznaczony pod budowę domu jednorodzinnego, osiedla czy innych obiektów użyteczności publicznej. Jest więc odpowiednio przygotowana pod względem infrastruktury, a budowę domu mieszkalnego można rozpocząć niemal od ręki, po dopełnieniu formalności związanych z budową. Grunty rolne podobnie jak zabudowania i urządzenia na nich się znajdujące, w myśl przepisów mogą służyć wyłącznie produkcji rolniczej roślinnej i zwierzęcej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu. Zatem, aby na takim gruncie można było postawić dom mieszkalny, trzeba go najpierw rolnego statusu pozbawić. To jednak nie jest prosta formalność. Co więcej, o ile działkę budowlaną może kupić w zasadzie każdy, tak kupno działki rolnej nie jest takie łatwe. Jeśli nie mamy statusu rolnika indywidualnego, możemy kupić tylko taką o wielkości nieprzekraczającej 1 ha. Na zakup większej musimy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Tu czeka na nas kolejna przeszkoda, gdyż pierwszeństwo do jej zakupu mają rolnicy, a sprzedający musi wykazać, że nie było takich chętnych (to trochę potrwa). KOWR ma także prawo pierwokupu każdej działki rolnej, więc abyśmy my mogli ją kupić, musi najpierw z niego zrezygnować. Działka siedliskowa a działka rolna Działki siedliskowe, to działki na gruntach rolnych, na których pod pewnymi warunkami można wybudować dom mieszkalny. Warunki te są dość istotne, bo z założenia działka siedliskowa jest częścią gospodarstwa rolnego. Skoro tak, to w zasadzie zagospodarować ją mogą tylko rolnicy. Oczywiście rolnik może też taką działkę sprzedać. Natomiast osoba bez statusu rolnika kupująca działkę siedliskową niezabudowaną, powinna się upewnić czy wydano dla tej działki pozwolenie na budowę. Prawo to przechodzi bowiem na nowego właściciela. Gdy zaś działka jest zabudowana, ale nie jest to dom mieszkalny, będzie można ubiegać się o przebudowę istniejących budynków. W każdym przypadku jednak konieczne będzie przekształcenie działki rolnej w budowlaną. Sprawdź również: Ceny działek budowlanych w 2022 roku Na cele nierolnicze bez większych przeszkód można przekwalifikować grunty oznaczone jako nieużytki oraz ewentualnie grunty o najniższej klasie (IV-VI). Sposób postępowania zależy w dużej mierze od tego, czy dla danego obszaru został opracowany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) czy nie. Można to sprawdzić bezpłatnie na stronie internetowej właściwego urzędu gminy lub osobiście w jego siedzibie. Wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną objętej MPZP Jeżeli gmina, na terenie której leży nasza upatrzona działka, ma uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, procedura odrolnienia może być trudniejsza niż gdyby go nie było. Tym niemniej trzeba do niego zajrzeć. Dowiemy się z niego bowiem: jakie jest przeznaczenie terenu danej działki, co można na niej wybudować, jaki jest planowany przebieg dróg i innych obiektów użyteczności publicznej w pobliżu, czy dostępne są media, jakie są planowane linie zabudowy, czy w tym miejscu nie występują tereny chronione mogące ograniczyć nasze możliwości. Jeśli potwierdzimy, że nasza działka leży na gruncie rolnym i nie zachodzą przesłanki wykluczające budowę domu, możemy złożyć do urzędu gminy wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną powinien zawierać jej dokładne dane (warto dołączyć wyrys z mapy ewidencyjnej oraz wypis z ewidencji gruntów) i wskazywać, na jaki cel będzie ona wykorzystana. Należy również przedstawić uzasadnienie tej zmiany. Jak uzasadnić wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Teoretycznie argument, że chcemy na działce wybudować dom, to wystarczające uzasadnienie wniosku o zmianę przeznaczenia działki. Warto go jednak wzmocnić na przykład tym, że klasa gruntu wyklucza opłacalność lub sens upraw, że nie mamy zamiaru tych gruntów wykorzystywać na cele rolnicze lub że otoczenie to wyklucza. Następnie musimy poczekać na decyzję organu. Trudno powiedzieć jak długo, bo urząd nie jest związany żadnym terminem, a zmiana planu na pewno nie odbywa się od ręki. Wszelkie uzgodnienia i procedury mogą potrwać nawet kilka lat. Nie mamy zatem gwarancji, że wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, a co więcej, urząd nie ma w ogóle obowiązku rozpatrywać naszego wniosku. W tym miejscu warto wspomnieć, że postępowanie to dotyczy tylko działek na wsi. Grunty rolne znajdujące się w granicach administracyjnych miast są odrolnione z mocy prawa. Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych klas I-III Jeśli dysponujemy ziemią o klasie I-III i chcemy na niej wybudować dom, trzeba się liczyć z jeszcze jednym utrudnieniem. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych stwierdza bowiem, że zmiana ich przeznaczenia wymaga zgody ministra rolnictwa. Co prawda z naszego punktu widzenia wygląda to podobnie, bo wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną również składamy do wójta, ale to nie on go rozpatruje. Przekazuje go najpierw do marszałka województwa, który po konsultacji z izbą rolniczą, dołącza swoją opinię i całość dokumentacji wysyła do ministerstwa. Nietrudno się więc domyślić, że nie będzie to zwykła formalność i sprawa na pewno nie będzie załatwiona szybko. Nowelizacja przepisów przewiduje jednak pewne odstępstwo. Zgoda ministra nie jest wymagana, jeżeli grunty klasy I-III spełnią jednocześnie poniższe warunki: co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy (przynajmniej 5 budynków oddalonych od siebie o najwyżej 100 m), grunty leżą nie dalej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej i w odległości nie większej niż 50 m od drogi publicznej, ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części. Decyzję w takiej sytuacji podejmuje wójt w porozumieniu z radą gminy. Dlatego warto rozpocząć od sprawdzenia MPZP, aby się zorientować, czy warto powalczyć, czy może prościej będzie poszukać innej działki. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy okaże się, że grunty, które chcemy odrolnić, nie są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego? Sprawdź również: Umowa przedwstępna sprzedaży działki – jak powinna wyglądać? Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy W sytuacji, gdy dana gmina nie opracowała MPZP dla gruntu, którego przeznaczenie chcemy zmienić, składając wniosek o odrolnienie, musimy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zanim to zrobimy, warto się upewnić, że: teren ma dostęp do drogi publicznej, przynajmniej jedna sąsiadująca z nim działka ma zabudowę stanowiącą punkt, odniesienia (w zakresie funkcji, gabarytów, linii zabudowy itp.), teren jest uzbrojony lub jego uzbrojenie niezbędne dla realizacji inwestycji jest zaprojektowane, odrolnienie gruntu nie wymaga zgody ministra. Są to bowiem warunki niezbędne do wydania decyzji o przekształceniu działki rolnej na budowlaną. We wniosku, oprócz danych inwestora i danych działki wraz z określeniem jej stanu obecnego, powinien znaleźć się opis planowanej inwestycji — położenie i wielkość budynku, zapotrzebowanie na media, planowany sposób ogrzewania, zagospodarowania ścieków, unieszkodliwiania odpadów. Z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy może wystąpić właściciel gruntu, ale również ktoś, kto dopiero planuje zakup danej działki. Tylko właściciel będzie jednak zwolniony z opłaty skarbowej, która w 2021 roku wynosi 598 zł. Decyzja natomiast może być za jego zgodą przeniesiona na nas, o ile zgodzimy się przejąć wszystkie warunki z niej wynikające. W razie wątpliwości opłaca się więc dogadać jeszcze przed zakupem. Ewentualna decyzja odmowna, nie pociągnie za sobą większych konsekwencji. Dobra wiadomość jest taka, że na wydanie decyzji organ ma 2 miesiące (w szczególnych przypadkach może to potrwać do pół roku). Czy potwierdzona zmiana przeznaczenia gruntu otwiera nam drogę do rozpoczęcia budowy? Nie do końca. Przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę lub jej zgłoszeniem, konieczne będzie jeszcze oficjalne wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej W tym celu musimy udać się do kolejnego urzędu — starostwa powiatowego i złożyć tam wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wraz z nim należy przedłożyć: wypis z rejestru gruntów, wypis lub wyrys z MPZP albo decyzję o warunkach zabudowy, gdy teren nie jest objęty planem zagospodarowania, dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, dokument określający wartość rynkową gruntu, projekt zagospodarowania działki, ewentualnie pełnomocnictwo (z potwierdzoną opłatą skarbową). W zależności od klasy gruntu wyłączenie będzie formalnością (decyzja deklaratoryjna) lub konieczne będzie uzyskanie stosownego zezwolenia (klasa I-III). Starosta ma na to miesiąc, a w trudnych przypadkach 2 miesiące. Ile kosztuje wydanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej? Teoretycznie nic, ale to nie jest cała prawda. Równocześnie z decyzją naliczane są bowiem opłaty — a te mogą mocno zaskoczyć. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlaną Pomijając uciążliwość i długotrwałość dotychczasowych procedur, koszty, jakie mogły stanąć na naszej drodze, to relatywnie niewysokie opłaty skarbowe za uzyskanie wypisu i wyrysu z MPZP (od 30 do 250 zł — w zależności od liczby stron), opłata za ustanowienie pełnomocnika (17 zł) czy ewentualnie opłata za decyzję o warunkach zabudowy (598 zł). Niestety, najgorsze czeka na nas koniec. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej jest traktowane jako strata w przestrzeni rolniczej. Ponieważ ma ona zwykle charakter trwały, oblicza się ją w okresie wieczystym, czyli 99 lat. Im wyższa klasa gruntu i pochodzenie gleby, tym potencjalnie wyższe straty. Po otrzymaniu decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej należy zatem jeszcze uiścić jednorazową należność, która stanowi swego rodzaju rekompensatę za stratę, a następnie przez kolejnych 10 lat ponosić opłatę roczną. Kwota należności i wysokość opłaty uzależniona jest od klasy gruntu i jego powierzchni: klasa I – 437 175 zł za 1 ha klasy II – 378 885 zł za 1 ha klasy IIIa – 320 595 zł za 1 ha klasy IIIb – 262 305 za 1 ha klasy IVa – 204 015 zł za 1 ha klasy IVb – 145 725 zł za 1 ha klasy V – 116 580 zł za 1 ha klasy VI – 87 435 zł za 1 ha łąka i pastwiska — od 87 435 zł do 437 175 zł za 1 ha Należność należy uiścić w ciągu 60 dni od faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Opłatę roczną w wysokości 10% należności wnosi się przez kolejnych 10 lat do 30 czerwca. Z należności i opłat rocznych zwolnione jest wyłączenie gruntu, który będzie przeznaczony na budowę domu jednorodzinnego, jeśli wielkość działki nie przekracza 500 m2. W przypadku działek większych, opłata naliczana będzie tylko od powierzchni przekraczającej limit zwolnienia (0,05 ha) Sprawdź również: Zakup działki budowlanej – krok po kroku w 2022 roku Ważne — jeśli kupujemy działkę, dla której wydano zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej, ale nie została ona jeszcze faktycznie wyłączona, obowiązek uiszczenia należności oraz opłaty roczne przechodzą na nas. Jeśli zaś działka jest już faktycznie wyłączona z użytkowania, od dnia jej nabycia to my będziemy musieli ponosić opłatę roczną. Warto więc zapytać sprzedającego, jak wygląda ta kwestia, zanim zdecydujemy się na zakup. Konieczność ponoszenia dodatkowych opłat może bowiem istotnie zmienić faktyczną cenę działki. Podsumowując, wybudowanie domu jednorodzinnego na działce rolnej może okazać się bardzo trudnym przedsięwzięciem. Zanim więc skusi nas atrakcyjna cena i przekonają zapewnienia sprzedającego, że przekształcenie działki rolnej w budowlaną to tylko formalność, dobrze się zastanówmy i sprawdźmy co nas czeka, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Polecane: Działki na sprzedaż Warszawa Działki na sprzedaż Kraków Działki na sprzedaż Wrocław Działki na sprzedaż Gliwice Działki na sprzedaż Dąbrowa Górnicza Działki na sprzedaż Rzeszów

Wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego należy złożyć w formie pisma skierowanego do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Poniżej przedstawiamy przykładowy wniosek o zmianę przeznaczenia działki w MPZP. Wniosek dotyczy zmiany przeznaczenia gruntu z terenów rolniczych na działkę budowlaną.

To, jaka jest działka, ma wpływ na wybór projektu, czekające nas utrudnienia i to, jakie formalności trzeba będzie załatwić. 1. Jaka powinna być optymalna wielkość działki? Optymalna wielkość działki zależy od jej lokalizacji i kształtu. Wystarczająca powierzchnia terenu, na którym można postawić funkcjonalny dom wolno stojący z garażem lub wiatą na samochód oraz urządzić minimalny ogród, to 600 m2. Takie wymiary sprawdzą się w gęstej zabudowie o charakterze miejskim. Jeśli jest to teren pod miastem, gdzie zabudowa jest mniej gęsta, z bardziej rozległymi domami, działka powinna być większa – nie mniej niż 25 m szerokości i 40 m długości. Wtedy odległość od okien salonu, sypialni i jadalni do granicy działki może wynieść 6-10 m. Przyjmuje się, że działka na terenach podmiejskich powinna mieć około 1000 m2 powierzchni. O tym, czy działkę można racjonalnie wykorzystać i czy będzie ona wygodna, decyduje także jej kształt. Jest to szczególnie istotne w przypadku działek znacznie poniżej 1000 m2 powierzchni. Mała działka powinna mieć możliwie regularny kształt. Działki, których plan odbiega od prostokąta – na przykład są klinowate albo wcięte – muszą być większe, bo części ich powierzchni nie da się racjonalnie zagospodarować. Działka powinna pozostawać w sensownej proporcji do powierzchni planowanego na niej domu. Poza wyjątkowo atrakcyjnymi lokalizacjami w dużych miastach nie warto budować dużego domu na malutkiej działce. Gdy budynek zajmie prawie cały teren, nie będzie w ogóle można skorzystać z podstawowych zalet mieszkania w domu, takich jak własny ogród, światło we wnętrzach i widoki z okien. Mieszkanie w bezpośredniej bliskości sąsiadów – jeśli z trzech stron domu pozostaną tylko 4 m wolnej przestrzeni – dalekie jest od komfortu, który kojarzy się z posiadaniem własnego domu. Takie proporcje domu i działki mogą mieć sens tylko w najdroższych dzielnicach willowych dużych miast. Zawsze należy sprawdzić, czy lepszym rozwiązaniem nie będzie w takiej lokalizacji dom w zabudowie szeregowej o szerokim froncie lub szeroki segment bliźniaka. Być może uzyskamy wówczas większy, zwarty kawałek ogrodu za domem i szerszy pas wolny obok bocznej ściany. Wielkość działki a projekt. Powierzchnia zabudowy (czyli powierzchnia, którą zajmie dom na działce) może być różna w przypadku projektów domów o takiej samej powierzchni użytkowej. Dom parterowy zajmie więcej miejsca na działce niż tej samej wielkości dom z poddaszem czy piętrowy. Dlatego na małych miejskich działkach przeważają domy piętrowe, nierzadko nawet podpiwniczone. Bywa, że garaż znajduje się poniżej terenu, by oszczędzić miejsca na parterze. Z kolei na dużej działce z ładnymi widokami właściwa może być budowa rozłożys

Przeczytaj: Jak podzielić działkę budowlaną? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdjęcie: Pixabay.com
Informacje o działce uzyskane od sprzedającego musimy zweryfikować samodzielnie albo z pomocą zaufanego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub notariusza. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić, kto jest właścicielem działki i czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Jaką działkę kupić? Najważniejsze to upewnić się, że uda się na niej wybudować wymarzony dom. Ceny działek budowlanych mocno wzrosły. Warto wiedzieć, jak dobrze wybrać działkę, by nie żałować zainwestowanych pieniędzy na jej zakup. Jakie działki budowlane są najbardziej poszukiwane? Najbardziej poszukiwane są działki budowlane za miastem, na ogół w miejscu lekko odosobnionym. Co człowiek, to inne wymagania. Gdy klient odpowiada na konkretne ogłoszenie, pytam, dlaczego ta działka, co się mu w niej spodobało. I wtedy zazwyczaj słyszę, że potrzebny jest mu spokój, więc działka powinna być duża, 2-3 tys. m2. Ale gdy na niej staniemy i klient zobaczy, z czym się będzie musiał zmierzyć – bo trzeba ją urządzić i utrzymywać – zmienia zdanie. Zazwyczaj kończy się na 1-1,5 tys. m2. To samo z sąsiedztwem. Najpierw słyszę: chcemy mieszkać z daleka od ludzi. Ale w trakcie rozmów okazuje się na przykład, że mąż często wyjeżdża, a żona z dziećmi zostaje sama, więc sąsiedztwo by się przydało. Kiedyś był taki trend, że wielu ludzi wynosiło się za miasto, ale życie to zweryfikowało i ci sami ludzie wrócili do miast. Teraz jest tendencja, by budować mniejsze domy. Klienci nauczeni doświadczeniem z lat 2006-2008, gdy brali kredyty na 110% wartości i budowali duże domy na dużych działkach, teraz wiedzą, że w życiu może być różnie. Dom trzeba wybudować, wykończyć, utrzymać. Sypialnie dla dzieci po 25 m2? Nie ma już takiej potrzeby. Jaką działkę kupić zadrzewioną czy gołą? Gołych działek budowlanych inwestorzy szukają rzadziej. Niby można teren zagospodarować, wykreować tę zieleń, ale wymaga to czasu. Wielu wręcz szuka działek leśnych. Przeczytaj też: Ogród na zalesionej działce. Jak stworzyć ogród w lesie >>> Czy inwestorzy boją się kupować działek leśnych Nie chcą mieszkać w głuszy. Chodzi o tereny objęte planem zagospodarowania. Na przykład działki leśne o powierzchni około 4 tys. m2 z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 400 m2. Jeśli obowiązujący plan zagospodarowania przewiduje zabudowę mieszkaniową, to gmina raczej go nie zmieni i nie wprowadzi uciążliwego przemysłu, usług czy wysypiska śmieci. A gdy takiego planu nie ma? Trzeba wtedy wystąpić o warunki zabudowy. Gmina ma opracowane studium do planu, w którym jest zapisane, w jakich kierunkach będzie zmierzała. Z drugiej strony, gmina może zmienić studium i ustalić inny plan. Więc lepiej szukać działek już objętych planem. Czy klienci kupują działki uzbrojone, gotowe do zabudowy? Większość tak. Jeśli ktoś planuje szybkie rozpoczęcie budowy domu, chciałby mieć gotowe przyłącza albo możliwość ich wykonania w krótkim terminie. Jeżeli kupuje działkę i wie, że nie będzie się budował przez kilka lat, to nie zwraca uwagi na takie rzeczy. Często klienci wolą zapłacić mniej za ziemię i dopiero za jakiś czas doprowadzić media, zbudować ogrodzenie. Dobrze jest, gdy nowi właściciele grupy działek oddalonych od głównej drogi i sieci wspólnie organizują doprowadzenie mediów. Powiadamia pan klientów o takich możliwościach? Tak. Klienci pytają: kupię działkę taniej, ale jakie mam możliwości przyłączenia do sieci? I ja im je przedstawiam: „W głównej asfaltowej drodze są media. Od tej działki jest do nich 200 m, ale wokół są sąsiedzi, którzy mają ten sam problem, proszę się dogadać”. Autor: Jarosław Kąkol Choć każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, to nie zawsze jest możliwe jej odrolnienie. Trzeba się tego dowiedzieć w gminie Czy klienci podczas kupowania działki pytają, kto będzie ich sąsiadem? Jeżeli są to działki niezabudowane, to nie pytają. Jeśli zabudowane, to tak. Przyjeżdżają po południu, wieczorem, patrzą, co się dzieje na sąsiednich posesjach, sprawdzają, jak są zagospodarowane, czy domy są wykończone. Z kolei sprzedający robią casting na sąsiada, jeżeli mieszkają tuż obok zbywanej działki. Czyli myślą o działce jako inwestycji? Jeśli znajduje się w ładnie zagospodarowanej okolicy, a sąsiedzi są kulturalni, to nieruchomość zyska na wartości. Oczywiście. Można wybudować piękną willę, ale gdy za płotem sąsiad będzie miał kurnik, wyjące psy i bałagan, to wartość nieruchomości znacznie spadnie i będzie problem ze sprzedażą. Przeczytaj też: Uciążliwy sąsiad na działce - co zrobić? >>> A jeśli w sąsiedztwie będą zadbane zabudowania, niewzbudzające obaw o bezpieczeństwo, to od razu posiadłość rośnie w oczach kupujących. Co ukrywają sprzedający działki? W jakie pułapki można wpaść, kupując działkę? Sprzedający najczęściej nie mają wiedzy o planach zagospodarowania i prawie pierwokupu przysługującym gminie albo Lasom Państwowym. Tu przydatni okazują się pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy znają od lat obsługiwany teren. Wiedzą też na przykład, gdzie i na jakiej głębokości mogą być wody gruntowe, więc od razu podpowiedzą klientowi, że na danej działce lepiej nie budować domu z piwnicą. Co oznacza prawo pierwokupu? Można stracić działkę? Stracić nie. Sporządza się warunkową umowę sprzedaży i taki akt notarialny wysyła się do uprawnionego organu. Jeśli przysługuje mu prawo pierwokupu, może z tego skorzystać bądź nie (ma 30 dni na decyzję). Ile może kosztować usługa pośrednika podczas zakupu działki? 5% kwoty transakcji. Nasze wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od jednej strony transakcji. Jeżeli mam umowę ze sprzedającym, reprezentuję jego interesy. Owszem, jestem do dyspozycji kupującego, bo on jest zainteresowany nieruchomością mojego klienta, ale nie może wymagać na przykład prowadzenia negocjacji z korzyścią dla niego. Przeczytaj też: Notariusz cennik: ile kosztują usługi notarialne >>> Warunki zabudowy można wydać dla działki, która ma: Dobre sąsiedztwo W pobliżu jest co najmniej jedna zabudowana działka dostępna z tej samej drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej Może być bezpośredni albo prowadzący przez drogę dojazdową bądź służebność drogową na innej działce. Odpowiednie uzbrojenie Musi już istnieć albo być zaprojektowana miejscowa sieć: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. Możliwość odrolnienia Działka nie wymaga uzyskania ministerialnej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na inne cele. Jakie dokumenty należy zweryfikować przed kupnem działki? Sprawdzamy księgę wieczystą, czy sprzedający jest do niej wpisany. Jeżeli nie, bo na przykład uzyskał nieruchomość w spadku i nie ujawnił jeszcze swojego prawa w księdze, zażądajmy dokumentu potwierdzającego, że jest właścicielem (np. notarialnego aktu potwierdzenia dziedziczenia). Przydatne też będzie zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych z tytułu nabycia spadku/darowizny/wyjścia ze współwłasności. Musimy też sprawdzić rodzaje użytków w wypisie z rejestru gruntów, czy nie podlegają pod wspomniane prawo pierwokupu. Jeśli nabywca chce korzystać z kredytu, musi wtedy liczyć się z tym, że będą konieczne trzy umowy: przedwstępna, która pozwoli rozpocząć procedurę w banku, potem umowa warunkowa, którą trzeba będzie wysłać do nadleśnictwa/gminy, i wreszcie umowa przeniesienia, która uruchamia kredyt. Przeczytaj też: Mieszkanie bez wkładu własnego - jak dostać kredyt z gwarancją W urzędzie gminy sprawdzamy, czy dana działka jest objęta planem zagospodarowania, co on przewiduje, czy nie ma ograniczeń w zabudowie. Bywa tak, że klient ma już projekt budynku z płaskim dachem, a na terenach wiejskich rzadko jest to dopuszczane. W powiatowym zarządzie melioracji warto sprawdzić, czy na działce nie ma urządzeń drenażowych, które ograniczą możliwość zabudowy. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów? >>> W niektórych sytuacjach przydaje się jeszcze zaświadczenie z gminy o objęciu terenu rewitalizacją albo ze starostwa o objęciu działki uproszczonym planem urządzenia lasu. Jaka jest różnica między ceną ofertową a transakcyjną? Od sprzedających często słyszę: dorzućmy coś do ceny, bo chętni będą się chcieli targować. Kupujący natomiast proponują kwotę dużo niższą od wyjściowej. Badają wytrzymałość, „punkt bólu” właściciela. W takich negocjacjach zwykle jest dużo emocji i można przeszarżować, naruszając dumę sprzedającego. Wtedy nie ma powrotu do negocjacji. Ile można zbić z ceny? Maksymalnie 5 do 10%. Kiedy najlepiej kupować działkę? Jeśli jedziemy oglądać działkę późną wiosną lub latem, jest zielono i ptaki śpiewają, to wszystko nam się podoba. Podejmując decyzję o zakupie w takim momencie, łatwo o błąd. Może się bowiem okazać, że gdy w pobliskim lasku opadną liście, będziemy patrzyć z okien salonu na rozpadające się nieopodal gospodarstwo. Czyli nie oceniajmy działki, gdy jest ładnie i wszystko kwitnie, tylko gdy brzydko? Tak, najlepiej wtedy, gdy już gorzej być nie może – zimno, deszczowo. Zobaczymy, czy woda wsiąka w podłoże i jak prezentuje się droga. Bo jeśli mamy piękny samochód i wyjedziemy nim na nieutwardzoną drogę, dojedziemy do biura z błotem na dachu. Co jeszcze trzeba wiedzieć? Że grunty, tak jak lokale, mogą mieć obciążenia, na przykład służebnością. Zawsze musimy sprawdzić dokument nabycia własności przez obecnego właściciela, na przykład akt notarialny lub postanowienie sądu. Jeśli nabył grunt w darowiźnie bądź spadku, sprawdźmy, czy nie ma w nim dodatkowych zastrzeżeń, zapisów. Bo może jego poprzednik kupił nieruchomość ze służebnością osobistą innego właściciela albo służebnością drogi koniecznej. Nie wszystkie obciążenia są ujawniane w księdze wieczystej. Nie wystarczy więc sprawdzić, czy w księdze nie ma hipoteki. Kupując działkę, mierzymy się z wieloma niewiadomymi. Może łatwiej byłoby kupić dom… Łatwiej, bo w takim wypadku większość wskazanych kwestii została już zweryfikowana, zanim wydano pozwolenie na budowę. A jeśli mamy sprecyzowane plany zabudowy i wybrany projekt, trudności rosną – wtedy nie możemy się kierować samą urodą miejsca i świetną lokalizacją, ale również tym, czy uda nam się w nim zrealizować to, co byśmy chcieli. Rozmawiał Piotr Baran Łukasz Gilis, właściciel biura nieruchomości RE/MAX Family w Milanówku
MPZP, która obejmuje swoim zasięgiem interesującą Cię działkę, a następnie w rysunku planu znaleźć działkę i odczytać jej przeznaczenie. Istnieje także łatwiejszy sposób na weryfikację statusu działki. Wystarczy, że w polu „wyszukaj” podasz adres oraz numer działki, a następnie naciśniesz przycisk „szukaj”. Przedstawiamy kupno działki budowlanej krok po kroku - na co musimy zwrócić szczególną uwagę? Czytaj na Budowa domu to marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w blokach, zwłaszcza tych z wielkiej płyty, nie gwarantują komfortu i prywatności, w przeciwieństwie do nieruchomości jednorodzinnych. Co więcej, kupno działki budowlanej może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności. Zakup działki to świetny pomysł na lokatę kapitału. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Z tego artykułu dowiesz się na co zwrócić uwagę przymierzając się do zakupu działki budowlanej jakich formalności należy dopełnić dokonując takiego zakupu jak przepisać działkę na inną osobę Zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem wytycznych, które warto przestrzegać. Czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przed kupnem działki jest dużo, a rozwaga i dociekliwość są w tej kwestii jak najbardziej pożądane. Co z tego, że wybudujemy wymarzony dom, jeśli jego lokalizacja okaże się nietrafiona – wraz z wiosennymi roztopami podmywać nas będą wody gruntowe, tuż obok wyrośnie uciążliwa fabryka, codzienny dojazd do pracy będzie drogą przez mękę, a brak dostępu do mediów pochłonie dużą część funduszy? Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? Jak sprawdzić działkę, by uchronić się przed problemami podczas budowy domu? Jak kupić działkę budowlaną? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule. Zakup działki budowlanej krok po kroku Kupno działki budowlanej nieraz jest trudniejsze niż zakup mieszkania. Zanim podpiszesz umowę, musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Pierwszym z nich jest dokładne sprawdzenie działki - jej położenia, rozmiaru, dostępu do mediów, okolicy, czy stanu prawnego (księgi wieczystej). Lokalizacja działki budowlanej Zakup działki wymaga dokładnego sprawdzenia jej położenia. Lokalizacja ma bezpośredni i znaczący wpływ na cenę działki budowlanej. Im dalej od centrów dużych miast, tym taniej (choć są wyjątki od tej reguły - działki położone w szczególnie urokliwych miejscach mogą być drogie niezależnie od położenia). Każdy ma swoje wymagania, ale powinniśmy zwrócić uwagę na bliskość komunikacji, szkół, aptek, oraz innych ważnych dla nas punktów usługowych. Brak niektórych z nich może być problematyczny. Zakup działki budowlanej powinien być decyzją dobrze przemyślaną. Kupno działki budowlanej niesie za sobą różne konsekwencje. Jeśli już w momencie kupna dostrzegamy w działce wiele mankamentów, istnieje duże prawdopodobieństwo, że z upływem czasu będą one coraz bardziej nam przeszkadzać – radzi Krzysztof Jóźwiak z portalu Przed kupnem działki warto odwiedzić ją co najmniej kilka razy. Przejdźmy się po okolicy, porozmawiajmy z mieszkańcami pobliskich domów, poobserwujmy uważnie toczące się wokół życie. Taki rekonesans da nam odpowiedź na pytanie, czy w bliskim sąsiedztwie nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców. Lepiej dowiedzieć się zawczasu, że tuż obok działa fabryka chemiczna lub znajduje się nielegalne wysypisko śmieci. Ukształtowanie terenu działki Jak kupić działkę, by później nie żałować swojej decyzji? Trzeba zwrócić szczególną uwagę na ukształtowanie terenu. Jak wiadomo, im teren jest bardziej stromy, tym droższa budowa. Na bardzo stromych stokach trzeba wykonać fundamenty schodkowe, co oczywiście zwiększa koszty budowy lub zaprojektować piwnicę w celu wykorzystania przestrzeni oraz ukształtowania terenu. Droga dojazdowa do działki Ważną kwestię stanowi dojazd. Sprawdźmy, jak szybko przedostaniemy się z naszego przyszłego siedliska do miejsc, w których często bywamy - pracy, szkoły, centrum miasta. Nie ograniczajmy się do testu zmotoryzowanego, wypróbujmy komunikację miejską i kolejową, jeśli taka jest w pobliżu. Nawet najpiękniejsza działka budowlana na sprzedaż, do której nie mamy jak dojechać, staje się bezużyteczna. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. Musimy wtedy wystąpić do gminy o ustanowienie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest także zarzewiem późniejszych konfliktów, lepiej zatem szukać działek z bezpośrednim dostępem do drogi (nawet jeśli jest ona słabej jakości). Minimalna szerokość drogi to 5 m, jeśli jest węższa możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy, a także z komunikacją i dowożeniem materiałów budowlanych podczas inwestycji. Zbyt wąska droga uniemożliwi także doprowadzenie do działki mediów. Najlepiej, jeśli działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jest utwardzona, zadbana i słabo uczęszczana. Natomiast jeśli do naszej działki prowadzi droga gruntowa, trzeba mieć świadomość, że poruszanie się po niej tuż po intensywnych opadach deszczu lub śniegu, może być nie lada wyzwaniem. Zimą natomiast czeka nas sporo pracy przy odśnieżaniu – przestrzega Jędrzyński. Działka budowlana - ważna wielkość i kształt Podczas wyboru działki budowlanej nie tylko rozmiar ma znaczenie, choć jest to parametr bardzo ważny. Każdy wie, iż działki kwadratowe oraz prostokątne są lepsze do zagospodarowania niż te o nieregularnych kształtach. Warto dodatkowo zwrócić uwagę na same wymiary działki jak długość i szerokość oraz powierzchnia działki. Wielkość działki uwarunkowana jest oczywiście od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych. Nie warto kupować zbyt dużej działki, jeśli planujecie budowę małego domu i nie macie pomysłu, ani potrzeby posiadania hektarów ziemi dookoła. Niemniej, zbyt mała działka mocno ogranicza wybór projektów. Zastanówcie się więc, jak duży dom planujecie, czy zamierzacie budować garaż lub inne budynki gospodarcze, czy planujecie duży ogród. Pamiętajmy, iż działki nigdy nie można całkowicie zabudować. Plan zagospodarowania opisuje jaką część działki można zagospodarować oraz jaka część musi pozostać biologicznie czynna. Innym bardzo ważnym parametrem, na który trzeba zwrócić uwagę jest kształt. Nie zawsze sprawdza się zasada, im więcej tym lepiej. Dużą działkę, ale bardzo wąską i długą, trudno sensownie zagospodarować. Dlatego najlepsze są place zbliżone kształtem do kwadratu, ewentualnie lekko prostokątne. Jeśli zdecydujecie się na tę o nieregularnych kształtach, pamiętajcie o przepisach dotyczących linii zabudowy. Odpowiedzcie sobie na pytania - jaką kubaturę, bryłę, ilość kondygnacji będzie miał Wasz przyszły dom? Takie wytyczne w znacznym stopniu determinują minimalną wielkość i powierzchnię działki, jaką planujecie zakupić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 mkw., dom 250 mkw. powinien stać na działce o pow. min. 1 tys. mkw., obszerna rezydencja wymaga odpowiednio rozległej parceli. Pamiętajmy również, że podczas budowy domu ograniczają nas minimalne odległości od granicy działki (4 m do budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi oraz 3 m do ściany bez otworów). Duże znaczenie ma także odległość domu od drogi, śmietnika czy szamba. Rodzaj gruntu na działce Sprawdzenie rodzaju gruntu, na którym znajduje się nasza działka, może przyczynić się do znacznych oszczędności. Chodzi tutaj o poziom wody gruntowej oraz rodzaju gruntu. Parametry takie otrzymamy w opinii geotechnicznej. Warto się z nią zapoznać przed zakupem nieruchomości. Wysoka woda gruntowa może skutkować koniecznością wykonania ciężkiej i kosztownej izolacji. Słaba nośność gruntów z kolei wiąże się z droższymi fundamentami. Jeśli poziom wód gruntowych jest wysoki, budowa domu będzie utrudniona. Najprawdopodobniej przyjdzie nam w tej sytuacji zrezygnować z podpiwniczenia budynku, ewentualnie musimy wziąć pod uwagę dość wysoki koszt izolacji przeciwwodnej. Czasami nie obejdzie się bez osuszenia i zagęszczenia gruntu. Może to znacznie podnieść koszt całej inwestycji – mówi Jarosław Jędrzyński. Usytuowanie działki względem stron świata Nie mniejsze znaczenie ma też usytuowanie działki względem stron świata. Architekt budowlany poradzi sobie oczywiście z każdym problemem. Jednak ich rozwiązania mogą być bardziej kosztowne w zależności od sytuacji. Dlatego już przed budową powinniśmy się zastanowić czy sypialnie powinniśmy mieć na wschód, czy zachód oraz z której strony zaplanować wejście do budynku. Jeśli marzy wam się wypoczynek w słonecznym ogrodzie w godzinach popołudniowych i słoneczna sypialnia rano, koniecznie zwróćcie na to uwagę, aby później gorzko się nie rozczarować. Najbliższa okolica działki Ważne są również względy estetyczne. Działka „trudniejsza” o nieregularnej powierzchni, pochylona lub zalesiona - jeśli daje dużo większe możliwości ciekawego usytuowania nieruchomości - jest warta uwagi. Należy jednak zwrócić uwagę na kwestie finansowe. Taka działka może wymagać większych nakładów finansowych. Kupując parcelę zalesioną upewnijmy się, czy nie trzeba będzie wycinać drzew, co może być zbyt kosztowne lub niemożliwe. Zakup działki budowlanej wymaga przyjrzenia się okolicy. Warto zrobić sobie spacer, sprawdzić jakie działalności są prowadzone dookoła, czy nie ma wokół gospodarstw lub przedsiębiorstw, które mogą wpłynąć negatywnie na komfort mieszkania w przyszłości. Analizując plan zagospodarowania, warto zwrócić uwagę na sąsiednie nieruchomości oraz ich przeznaczenie w planie. Pozwoli nam to stwierdzić, co może powstać w okolicy. Jeżeli będą to domy jednorodzinne, raczej nie będzie problemu. Gorzej natomiast, gdy nasza przyszła działka sąsiaduje z terenem przeznaczonym pod działalność usługową lub drogę szybkiego ruchu. Każdy medal ma dwie strony. Niezbyt atrakcyjne sąsiedztwo i odpychający widok z okna mogą obniżyć wartość gruntu, a na dodatek czeka nas sporo pracy, aby odgrodzić się od niepożądanych widoków. Zaletą takiej działki może być jednak cena. Nie musimy pochopnie z niej rezygnować - istnieje bowiem szereg sposobów na takie zagospodarowanie terenu (np. budowa muru lub bardzo wysoki żywopłot), aby problem choć częściowo rozwiązać. Uzbrojenie działki Przy zakupie działki warto zwrócić szczególną uwagę na instalację. Działki nieuzbrojone są z reguły tańsze, należy jednak przeliczyć, ile będzie nas w przyszłości kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. Może się okazać, że w ogólnym rozrachunku taniej będzie kupić działkę budowlaną wyposażoną we wszystkie potrzebne media. Warto również uzyskać warunki przyłączenia do poszczególnych sieci od dostawców. Może się bowiem okazać, że przebiegający w sąsiedztwie wodociąg nie będzie w stanie obsłużyć dodatkowego obiektu budowlanego. Jak widać, wybór odpowiedniej działki pod budowę wymarzonej nieruchomości, nie jest wcale rzeczą łatwą. Trzeba brać pod uwagę szereg bardzo różnych czynników. Nie należy jednak działać pochopnie. Jest to decyzja zbyt ważna, aby zdać się jedynie na łut szczęścia – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak. Kupno działki budowlanej - formalności Aby na działce była możliwa budowa domu, musi ona posiadać status budowlanej. Tak więc, zakup działki wiąże się z koniecznością zapoznania z licznymi dokumentami urzędniczymi, np. planem zagospodarowania przestrzennego, mapą ewidencji gruntów, czy wpisach do księgi wieczystej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy, przeglądając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który rozwieje nasze wątpliwości, dotyczące zagospodarowania terenów sąsiednich oraz planowanych inwestycji drogowych i technicznych. Dokument ten opisuje przeznaczenie danego terenu. Znajdziemy tam informacje, czy działka przeznaczona jest pod zabudowę, czy też uprawę roli a może na pastwisko. Dodatkowo dowiemy się jaką część działki będziemy mogli zabudować. Przeanalizujmy uważnie powyższe kwestie, aby ustrzec się niemiłych niespodzianek. Studium zabudowy, czyli określenie ogólnej polityki przestrzennej Jeśli nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, zajrzyjmy do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (które jest podstawą do opracowania planu). Warto udać się do urzędu i zapytać, jakie są plany zagospodarowania terenu wokół działki, którą zamierzamy zakupić. Nie zwracajmy tutaj uwagi na to, czy stoją budynki, czy też nie. Może akurat na naszej działce lub w jej okolicy planowana jest droga? Warto to sprawdzić. Decyzja o warunkach zabudowy Jeśli i tego dokumentu nie uchwalili samorządowcy, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może się o nią starać każdy. Zgoda właściciela gruntu, który nas interesuje nie jest konieczna. Mapa ewidencji gruntów Oprócz planu zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić na mapie zasadniczej rodzaj użytkowania gruntów. Jeżeli plan ewidencji gruntów przewiduje na danej działce zabudowę, a mapa zasadnicza określa ten grunt np. jako rolny, dodatkowo może się okazać, że potrzebne będzie odrolnienie działki. Wśród szeregu dokumentów, jakie trzeba sprawdzić przed budową domu, są mapy geodezyjne dotyczące działki, na której ma stanąć dom. Odnajdziesz tam dokładne dane dotyczące położenia, powierzchni i ustawień działki. Informacje te warto zweryfikować, ponieważ zdarza się, że dane w księdze wieczystej różnią się od tych w ewidencji. Przy cenach gruntu sięgających kilkuset złotych za każdy metr kwadratowy nie jest to bez znaczenia. Księga wieczysta działki budowlanej W wydziale geodezji sprawdźmy numer księgi wieczystej, ponieważ następnie należy skontrolować znajdujące się tam wpisy. Powiedzą nam one jaki jest stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć. W księdze wieczystej sprawdzimy powierzchnię działki, jej właściciela oraz co najważniejsze czy jest obciążona jakimkolwiek kredytem! Bardzo ważne, aby wybrana przez nas działka nie posiadała obciążeń, warto sprawdzić czy nie widnieją na niej jakiekolwiek służebności. Może to być np. służebność przesyłu dla dostawcy mediów lub służebność przejazdu dla sąsiedniej nieruchomości. Przepisanie działki krok po kroku Przepisanie działki na inną osobę jest jak najbardziej możliwe. Do wyboru mamy trzy podstawowe warianty: darowiznę, umowę dożywocia lub testament (pisemny lub ustny przy świadkach). Czym charakteryzują się poszczególne opcje? darowizna Wymaga sporządzenia umowy darowizny w formie aktu notarialnego. Obie strony - darczyńca i obdarowywany -muszą być obecne u notariusza. Jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą, dodatkowo trzeba dokonać do niej wpisu. Darowizny poświadczonej notarialnie nie musimy zgłaszać do urzędu skarbowego, ponieważ zrobi to za nas notariusz. umowa dożywocia Umowa dożywocia zawierana jest notarialnie. Polega na zbyciu działki na rzecz wskazanej osoby, w zamian za opiekę nad nią. Nabywca powinien dostarczać wyżywienie, ubrania, opłacać rachunki. Winien zapewnić odpowiednią pomoc pierwotnemu właścicielowi działki, a w razie jego ewentualnej śmierci - również na własny koszt zorganizować pogrzeb. testament Gdy jako właściciel działki nie chcesz zdawać się na przepisy spadkowe Kodeksu cywilnego lub wtedy, gdy chcesz podzielić swój majątek inaczej, niż stanowią reguły ustawowego dziedziczenia, możesz sporządzić testament. Własnoręczny - opatrzony podpisem i datą, lub sporządzony w obecności notariusza, ułatwia osobom powołanym do spadku uzyskanie przypisanych im składników majątku spadkobiercy. Działka budowlana - dobra inwestycja? Każdy, kto posiada wystarczającą ilość środków do komfortowego życia, w drugiej kolejności szuka inwestycji, które pomogą mu pomnożyć majątek. Zakup działki budowlanej również można traktować jako lokatę kapitału. W porównaniu do innych możliwości, aktywa gruntowe cieszą się dużą popularnością przede wszystkim dlatego, że ich wartość jest stabilna i nie ulega znacznym wahaniom. Gdy kursy obligacji wyraźnie spadają, rynkiem finansowym targają kryzysy, a lokaty bankowe gwarantują niewielkie oprocentowanie - inwestycje w grunty budowlane zdecydowanie wyróżniają się na ich tle, umożliwiając w miarę pewny zysk, bez ryzyka utraty środków. To oczywiście tylko kilka najważniejszych spraw, na które powinniście zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej. Warto dać sobie czas - nie spieszyć się, sprawdzić działkę dokładnie - w końcu od tego im więcej sprawdzicie wcześniej, będzie zależał Wasz komfort w przyszłości. Radzimy, jak zagospodarować wąską i długą działkę, aby była atrakcyjna. Idealna działka pod budowę domu ma kwadratowy kształt i przynajmniej 500 m kw. – w takim wypadku nie ma problemu z wpisaniem obiektu w teren i zaaranżowaniem przyjaznego ogrodu. Budowa zjazdu na działkę – zezwolenie na lokalizację Zjazd z drogi publicznej na prywatną posesję powinien zostać wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami. Niezbędne będzie zezwolenie na lokalizację zjazdu. Podpowiadamy, gdzie można je uzyskać i jakie dokumenty należy przygotować. Czytaj dalej Jak najlepiej usytuować dom na działce? Usytuowanie domu na działce musi być zgodne z prawem budowlanym. Nie oznacza to jednak, że zakres wyboru jest niewielki. Planując ustawienie domu, warto pomyśleć o późniejszej aranżacji terenu oraz o wpływie usytuowania na koszty ogrzewania. Jak najlepiej zaplanować dom na działce, aby posesja była ... działka budowlana | kształt działki | projekt zagospodarowania działki | przed budową | usytuowanie domu Czytaj dalej Elementy ogrodzenia otaczającego posesję Ogrodzenie oddziela naszą posesję, chroniąc dom nie tylko przed niepowołanymi osobami, ale także przed hałasem czy zabrudzeniami z ulicy. Jest to wizytówka domu, którą jako pierwszą dostrzegają odwiedzający nas goście. Z tego względu ogrodzenie powinno być dopasowane do stylu domu, ale też do otocze... budowa ogrodzenia | materiał na ogrodzenie | ogrodzenie | ogrodzenie drewniane | ogrodzenie na działce Czytaj dalej Śmietnik w ogrodzeniu Śmietnik nie należy do najbardziej eleganckich elementów posesji. Jest jednak niezbędny. Miejsce na śmietnik powinno być niedostrzegalne i łatwo dostępne. Te dwa założenia pozornie wydają się trudne do pogodzenia. Ale sytuując śmietnik w ogrodzeniu, można uzyskać oczekiwane rezultaty. czyszczenie śmietnika | linia ogrodzenia | mała architektura | ogrodzenie | pojemniki na śmieci Czytaj dalej Jak zagospodarować wąski ogród? Odległość między domem a ogrodzeniem nierzadko wynosi zaledwie trzy – cztery metry. To niewiele, co jednak nie oznacza, że na tak ograniczonej przestrzeni nie można urządzić funkcjonalnego zakątka. Przydatnego, wygodnego i dobrze zorganizowanego. mały ogród | ograniczenia wąskiej działki | planowanie ogrodu | pnącza | projekt ogrodu Czytaj dalej Czym jest projekt zagospodarowania terenu? Projekt budowlany składa się z projektu domu oraz projektu zagospodarowania terenu. Ten drugi dokument zawiera informacje związane z usytuowaniem domu na działce i zaplanowaniem przestrzeni wokół niego. Determinuje sposób urządzenia działki, a co za tym idzie – ma wpływ na komfort przyszłych mieszka... działka | działka budowlana | odległość od granicy działki | projekt zagospodarowania działki Czytaj dalej Działka z wjazdem od południa i co dalej? Za najbardziej korzystne i najłatwiejsze do zagospodarowania powszechnie uważa się działki z wejściem usytuowanym od strony północnej. Jednak nie wszyscy mają tyle szczęścia, aby stać się właścicielami właśnie takiej posesji. Działka z wjazdem od strony południowej też posiada walory, które warto u... dom z wjazdem od południa | działka budowlana | działka południowa | projekt domu Czytaj dalej
Przede wszystkim należy zdobyć informacje na temat działki, którą się zamierza kupić. Należy sprawdzić, czy działka jest wolna od obciążeń i czy nie ma żadnych ograniczeń co do jej użytkowania. Następnie należy sprawdzić, jakie są koszty związane z zakupem działki. Koszty te mogą obejmować podatek od nieruchomości
Do mojej działki, na której wybudowałem dom, przylega działka rolna o wielkości 800 m2, której również jestem właścicielem. Do obu działek dochodzi droga; działka rolna w kształcie trójkąta dwoma bokami graniczy z polami uprawnymi. Pytania: czy mogę ogrodzić działkę rolną? Czy mogę na niej postawić wiatę? Czy wiata może dochodzić do granicy działki (granicy z polem)? Czy mogę wybrukować część działki rolnej? Czy budowa ogrodzenia na działce rolnej wymaga pozwolenia bądź zgłoszenia? Jeśli chodzi o budowę ogrodzenia na działce rolnej, to zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego: budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Tak więc budowa ogrodzenia, którego wysokość nie przekracza 2,2 metrów, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia organom nadzoru budowlanego. Budowa wiaty związanej z produkcją rolną Jeśli chodzi o budowę wiaty bez pozwolenia, to zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej w tym parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m. Budowa takich budynków wymaga jednak zgłoszenia nadzorowi budowlanemu (art. 30 Prawa budowlanego). Oczywiście budowa budynków większych wymaga pozwolenia na budowę. Utwardzenie terenu rolnego Jeśli chodzi o utwardzenie terenu rolnego, to niestety uważam, że nie może Pan tego zrobić, bo dochodzi w ten sposób do zmiany przeznaczenia działki rolnej, a to z kolei zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga wyłączenia z produkcji rolnej. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – ochrona gruntów rolnych polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne, a art. 11 ust. 1 ustawy stanowi natomiast, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klasy III, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (co ma miejsce w niniejszej sprawie) – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Dodam jeszcze, że przepis art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego mówi, że pozwolenia na budowę nie wymaga utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Oznacza to tym samym, że wykonywanie tego rodzaju robót na gruncie niebędącym działką budowlaną wymaga pozwolenia na budowę. Wyjaśnię Panu dalej, że w Prawie budowlanym nie ma definicji działki gruntu, ale z doświadczenia wiem, że organy budowlane w przypadku gdy istnieją np. 2 działki budowlane posiadające 2 księgi wieczyste, traktują obie te działki jako odrębne, pomimo że należą do tego samego właściciela. Czy jest możliwość postawienia wiaty przy granicy działki? Jeśli tak jest w Pana przypadku, obie działki należy traktować odmiennie i organy budowlane – obawiam się – będą wymagały od Pana zachowania odstępu wiaty od granicy działki. Stanowi o tym § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Poniżej go zacytuję w całości: „§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej; 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych; 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa; 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.” Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ 8Cy0w.
  • 27tp7jhwap.pages.dev/43
  • 27tp7jhwap.pages.dev/35
  • 27tp7jhwap.pages.dev/11
  • 27tp7jhwap.pages.dev/74
  • 27tp7jhwap.pages.dev/8
  • 27tp7jhwap.pages.dev/95
  • 27tp7jhwap.pages.dev/45
  • 27tp7jhwap.pages.dev/89

    • jak zagospodarować działkę budowlaną